#Bank Jugong #sonnam #seongnam #s 계약자 선택 개요 a. 재구성 전달
은행
Gyeonggi -do는 은행 -Dong, Jungwon -Gu, Seongnam -Si, Gyeonggi -do에 위치한 Bank Jugong은 1987 년에 2,010 가구의 아파트입니다. 그것은 은행과 은행과 다수의 주택을 결합하여 유지 보수 구역으로 지정되었습니다. 유지 보수 영역으로 지정되었습니다. 은행의 건설은 2018 년 7 월에 2018 년 7 월 GS E & C 및 현대 산업 개발 컨소시엄으로 설립 된 후 2018 년 7 월에 완료되었습니다. 계약자 건설이 완료된 후 회사는 2022 년 7 월 프로젝트 구현 계획의 승인을 통해 2022 년 12 월 노조 판매 신청을 완료했지만 회원 판매 신청을 완료하는 과정에서 관리 처분 계획을 준비하면서 건설 비용은 건설 비용 (459 만 원-> 666 만 원)에 의해 인상되었습니다. Doosan E & C는 입찰에 참여했으며 2025 년 2 월 16 일에 계약자를 선정 할 것으로 예상됩니다. 은행 은행의 경우 12 월 22 일에 판매를 신청했기 때문에 회원 및 일반 사전 판매 가구가 설립되었습니다. 따라서 계약자를 다시 선출 한 후 비즈니스 타당성은 프로젝트 진행 상황에 따라 다소 변경됩니다. 비. 토지 및 건설 계획
토지 및 건축 시설 계획 (프로젝트 집행 평가)
은행 건물 건설을위한 토지 이용 계획 및 건축 시설 계획은 프로젝트 구현 통지를 통해 검토 할 수 있습니다. Bank Jugong은 6 개의 지하실 층과 30 층이있는 39 개의 건물에 3,198 가구로 건축 될 것입니다. 은행은 렌탈 주택을 건설하지 않기 때문에 도로, 공원, 주차장, 공공 통지, 사회 복지 문서 및 보육 센터와 같은 유지 보수 인프라 기부가 이루어지지 않기 때문입니다. 은행 본관의 볼륨 비율은 249.96%이며 공급 영역은 95,810 Pyeong입니다. 그 중 아파트는 94,710 Pyeong으로 추정되며 쇼핑몰은 약 2,100 명입니다. 쇼핑몰의 경우, 일반적으로 지하실 층으로 구성되며, 이는 종종 부피 비율의 총 바닥 면적에서 제외됩니다. 건설 비용의 총 바닥 면적은 185,844 Pyeong이며 공급 면적의 1,94 배입니다. 은행의 경우, 단지는 경사가되어 지하 건설 구역이 크기 때문에 전체 바닥 면적은 공급 면적에 비해 넓습니다. 그러나 이것은 주차 공간의 수를 최대 5,259 대 (가구당 1.64 대)까지 확보 할 수있는 것으로 보입니다. 요약하면 다음과 같습니다.
-45,923 Pyeong- 토지 면적 : 38,330 Pyeong (지역의 83.4%) – 유지 보수 인프라 : 7,593 Pyeong (도로, 공원, 주차장, 공개 통지 등) – 볼륨 비율 : 249.96% – 공급 구역 : 95,810 Pyeong (아파트 94,710 Pyeong, Mall 2,100 Pyeong (지하) – 총 바닥 면적 : 185,844 Pyeong (1.94 배 공급 영역)
2. 비즈니스 분석 A. 총 비용의 총 비용은 이전 자체 평가의 총 금액, 건설 비용 및 프로젝트 비용입니다. 1) 이전, 이전, 이전, 이전에는 이전에 아파트와 쇼핑몰의 평가 금액과 해당 지역에 포함 된 시설의 합입니다. Bank Jugong은 2022 년에 비즈니스 구현으로 승인되었으며, 평가가 수행 된 이후 각 평형에 대한 개략적 평가 금액은 다음과 같습니다. 또한, 은행의 아파트 및 건물 이외의 쇼핑몰을 포함한 총 평가 금액 (단일 다중 가족 주택 등)은 1450 억 원입니다. 그러나 청산인의 감정 금액이 W200 억으로 전환되면 이전에 이전의 자아 평가는 140 억 원입니다.
-10 Pyeong (140 가구) : 35 억 원 – 13 개의 평상 (110 가구) : 45 억 원 -45 억 원 (140 명) : 46 억 원 – 22 평지 (240 가구) : 6.1 억 (300 억) (300 가구) ) -26 평지 (240 가구) : 72 억 원 – 27 개 평상 (300 가구) : 75 억 원 – 28 Pyeong (300 가구) : 79 억 원 – 31 Pyeong (240 가구) – 총 : 1450 억 원, 청산인, 청산인, 등.
2) 건설 비용의 건설 비용 건설은 현재 재 선출 과정에 있습니다. 건축 자재 선택에 참여한 건설 회사 중 Posco E & C는 Pyeong과 Pyeong 당 6 억 6,65 백만 원당 6 억 9,400 만 원을 제시했습니다. Posco E & C의 경우, 계약자가 서명 한 후 건설 비용 지수에 따라 건설 비용이 상승하고 건설 비용 지수가 상승 할 것으로 예상됩니다. Doosan E & C의 경우 Pyeong 당 건설 비용은 다음과 같습니다. 소비자 물가 지수에 적용되는 6 억 3 천 5 백만 원. 그러나 실제로 시작 당시 건설 비용이 실현 될 것으로 예상됩니다. 따라서 건설 당시 실제 건설 비용은 평원 당 약 8 백만 원이 될 것으로 예상됩니다.
– 총 면적 : 185,844 Pyeong- 건설 비용 : 8 백만 원 / 평원 – 총 건설 비용 : 14,8675 억 원
3) 프로젝트 비용의 프로젝트는 노동 조합 운영 비용, 재무 비용, 유지 보수 인프라 건설 비용 및 준비금을 포함하여 약 5,135 억 원으로 추정됩니다. 2022 년 12 월, 은행 건설의 총 지출은 약 7 천억 원이 될 것으로 예상되는데, 이는 사업 지출의 대출이자 (약 2 천억 원)를 반영했기 때문입니다. 마이그레이션 대출의 경우 총 프로젝트 비용은 5 천억 원을 약간 초과 할 것으로 예상되며, 이는 기존 프로젝트 비용에 비해 약 2 천억 원이 줄어 듭니다.
– 노조 운영 비용 등
4) 총 지출 추정
– 이전 등급 : 143.3 억 원 – 건설 비용 : 14,8675 억 원 – 프로젝트 비용 : 51325 억 원 – 총 : 340 억 원
이전의 자기 평가, 건설 비용 및 프로젝트 비용의 총 지출 추정은 3,400 억 원입니다. 비. 총 소득 추정치는 회원 수입, 일반 사전 판매 소득, 임대 주택 사전 판매 소득 및 쇼핑몰 사전 판매 수입으로 구성됩니다. 총 수익은 다음과 같습니다. 1) 회원 수익 추정
– 아파트 공급 구역 : 94,710 Pyeong (3,198 가구) – 사전 판매 주택 구역 : 94,710 Pyeong (3,198 가구) – 회원 사전 판매 영역 : 62,455.5 Pyeong (2,101 가구) -Pyeongdang Pree -Sale 가격 : 33.25 Million / Pyeong -Pyeong.
회원 사전 판매 수입은 아파트 공급 지역 (94,710 Pyeong)의 일반 사전 판매 지역 (32,254.5 Pyeong)을 제외한 62,455.5 Pyeong (2,101 가구)의 사전 판매 소득입니다. 이것은 연합의 회원을 제출 한 회원 (2,072)에게 많은 회원 (29 가구)입니다. Pyeong 당 회원의 판매 가격이 3,350 만 원이라고 가정하면 회원 판매 수익은 2,90066 억 2 천만 원입니다. 2) 일반 사전 판매 수익 추정
– 동일한 주택 구역 : 94,710 Pyeong (3,198 가구) – 일반 사전 판매 지역 : 32,254.5 Pyeong (1,097 가구) -Pyeongdang Pre -Sale 가격 : 4 천만 원 / Pyeong- 일반 사전 판매 : 12,901.80 억 원
일반 사전 판매 수입은 회원 회원 (94,710 Pyeong)을 제외한 32,254.5 Pyeong (1,097 가구)의 사전 판매 소득입니다. 일반 판매는 16.2 Pyeong (전용 39 유형)에서 펜트 하우스로 고르게 배포 될 것으로 예상되지만 은행 건설의 경우 회원 신청을 할 때 5 층 만 판매에 적용되었습니다. 예상됩니다. Pyeong 당 일반 판매 가격은 4 천만 원이며, 일반 사전 판매 수입은 12,901 억 8 천만 원입니다. 3) 임대 주택 판매 수익
– 임대 주택 공급 지역 : 0 평지 -Pyeonggang 가격 : 0 원 – 임대 주택 판매 수익 : 0 KRW
은행 기반 건설 건설은 임대 주택을 건설하지 않으므로 임대 주택 판매 수익은 없습니다. 4) 상업용 시설 판매 수익
– 상업용 시설 공급 지역 : 2,100 Pyeong -Pyeongpyeong 판매 가격 : 3 천만 원 / Pyeong -Mall Pre -Sale 소득 : 630 억 원
은행 본관의 상업용 시설의 공급 구역은 약 2,100 명입니다. 은행의 경우, 단지에는 한 단계가 있으므로 대부분의 쇼핑몰은 지층에 지어 지지만 쇼핑몰은 지층이 아닌 1 층이나 2 층에 위치한 것으로 추정됩니다. 쇼핑몰의 Pyeong 당 판매 가격은 3 천만 원입니다. 5) 총
– 회원 수익 : 20,7665 억 원 – 일반 사전 판매 수입 : 12,9011 억 원 – 상업용 시설 사전 판매 소득 : 61 억 원 – 총 : 34,2783 억 원
비즈니스 구성 요소 분석의 결과로 회원 판매, 일반 사전 판매 소득, 임대 주택 수입 및 34,2783 억 원의 쇼핑몰 판매 수익이 발생했습니다. 이는 W340BN의 총 지출과 거의 동일하므로 비례율로 전환되면 100%에 가까울 것으로 예상됩니다. 위의 사업 분석에서, 이사가 이사했을 때 회원들이 개별적으로 지불 한 것으로 간주되었다. 기음. 비즈니스 성분 분석의 결론
노조 회원 판매 가격 (가계 번호) 3,350 만 원 / 평일 클래스 (가계 번호) 4 천만 원 / 평원 16.2 평상 (39 인치) 191 가구 (56 가구) 66 억 원 (135 가구) 24.4 Pyeong (제외 59- 인치) 84 억 5 천만 가구 676 가구) 10 억 원 (210 가구) 30.2 Pyeong (독점 74- 인치) 956 가구 10 억 (626 가구) 12 억 원 (320 가구) 34.1 Pyeong (84 -inch) 1,030 가구 1,130 억 원 (636 가구) 1,360 억 원 (384 가구)) 43.8 Pyeong (독점 110 유형) 98 가구 136 억 원 (59 가구) 165 억 (39 가구) 53 평선 (펜트 하우스) 28 가구 28 개로 28 19 가구) 24 억 원 (9 가구) 총 3,198 가구 2,101 가구 1,097 가구
비즈니스 성분 분석의 결과로, 각 평형, 일반 판매 가격 및 가구 수 및 임대 주택의 가구 수를 요약하는 것은 위와 같습니다. 은행의 건설은 거의 같은 수준이므로 평가 가치의 가격과 판매 가격은 거의 동일합니다. 가격은 중간선으로 형성됩니다. 그러나 위의 사업 재료 분석의 경우, 이주 대출과 같은 재무 비용에 대한 부담은 회원의 부담에 기초하기 때문에 실제 총 투자는 약 2,500 만 원과 34 억 2 천만 원일 것으로 예상됩니다. . 은행 건설의 경우, 가장 작은 10 명은 4 억 4 천만 원으로 38 억 원입니다. 3. 결론 a. Doosan E & C vs Posco E & C는 어디에서 더 나은가요?
은행의 주요 경쟁 입찰 (Posco E & C / Doosan E & C) Bank of Bank는 현재 재 선출입니다. 두 건설 회사는 Posco E & C 및 Doosan E & C와 같은 입찰에 참여했습니다. Doosan E & C의 경우, 회사는 Pyeong 당 6 억 3 천 5 백만 원의 건설 비용을 제공했으며 장점은 없다는 것입니다. 계약 일 후 2 년 동안 인플레이션으로 인한 건설 비상. 그러나 마무리 자료의 세부 사항은 공식 문서를 통해 제시되었으며, ‘동일 또는 더 높은’이라는 문구가 계약자로 선정 되더라도 계약을 진행하는 과정에서 많은 마찰이있을 것입니다. Posco E & C의 경우, 건설 비용은 상대적으로 길었습니다 (59 개월 _ 51 개월의 Doosan E & C) 및 Pyeong 당 6 억 9,400 만 원은 건설 비용이 Doosan E & C보다 1,178 억 승리였습니다. Doosan E & C에 비해 금리와 같은 금리와 필요한 프로젝트 비용 (240 억 원)에 비해 상대적으로 낮기 때문에 Doosan E & C에 비해 약 40 ~ 500 억 원을 줄일 것으로 예상됩니다. ). 따라서 계약자가 선정 되더라도 실제 건설 비용은 Pyeong 당 50 ~ 70 만 원 (약 90 억 원 ~ 1,200 억 원)으로 추정됩니다. 비. 일반 사전 판매도 중요합니다.
은행 판매 신청
은행 본관 건설 건설은 많은 일반 사전 판매이며 일반 판매 지역은 32,254.5 Pyeong이며 일반 사전 판매 영역은 넓기 때문에 일반 판매량에 따라 비즈니스 성과에 큰 차이가 있습니다. 판매시 가격이 접수됩니다. 일반적인 사전 판매의 경우 부동산 시장 분위기 및 규제에 따라 5%~ 8%(Pyeong 당 약 3 백만 원)가 발생할 수 있습니다. 일반 판매 가격이 Pyeong 당 약 3 백만 원으로 상승하면 일반 사전 판매 수입은 약 1,000 억 원이 증가 할 것이므로 일반 판매 지점과 일반 판매 가격은 은행의 사업을 결정하는 중요한 변수가 될 것입니다. 건설. 기음. 은행의 미래는 무엇입니까?
은행 기반 공공 자원과 조류의 조류도 남쪽에서 가장 진보 된 단지 일 가능성이 높습니다. 지하철역에서의 거리는 약간 멀지 만 커뮤니티 지역은 4,700 명이며 주차 수는 가구당 약 1.62 대입니다. 당신은 그것을 볼 수 있습니다. 또한 구성의 재개발을 통해 건설 된 아파트에 비해 임대 주택이 없다는 이점도 있습니다. 따라서 스테이션에서 위치, 연도 및 거리를 고려할 때 은행의 재건이 완료되면 8 행의 Sanseong 역 근처에 위치한 Sanseong Station Forestia와 비슷할 것으로 예상됩니다.
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“Car ‘s Seoul Real Estate Room”이라는 전보 채널입니다. Telegram 채널에서 최대 200,000 명이 들어올 수 있으며 내 주변에는 일방적 인 커뮤니케이션이 있습니다. 상호 의사 소통의 공간은 아니지만 필요에 따라 자유롭게 대화 할 수있는 공간이 될 수 있다고 생각합니다. 서울의 부동산에 대한 내 견해에 대해 듣고 싶다면 들어 오는 것이 좋습니다.